Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N°21.442)

(haz clip en los enlaces, al cursar su mause)

promulgada el 13 de abril de 2022. 

NOVEDADES 

• Crea el Registro Nacional de Administradores de Condominios
  Registro público, gratuito y obligatorio, que estará a cargo del Minvu y permitirá a las comunidades elegir administradores calificados.
• Establece un sistema para generar reclamos y aplicar sanciones sobre la administración
  Las comunidades podrán efectuar reclamos sobre la gestión de los administradores en las Seremi Minvu de su respectiva región, a partir de los cuales se generarán sanciones, en caso de corroborar una infracción.
• Facilita la adopción de acuerdos en las asambleas de las comunidades
  Esta ley permite realizar asambleas, incluso, a través de videoconferencias o de manera virtual y hacer consultas por escrito. Asimismo, incorpora la participación de arrendatarios y simplifica los quórums necesarios para generar acuerdos.
• Fortalece el apoyo de organismos públicos a condominios de viviendas sociales
  Las municipalidades, los gobiernos regionales y los Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) podrán destinar recursos para apoyar diversas iniciativas en los condominios. Por su parte, las municipalidades deberán prestar asesoría, hacer mediación extrajudicial en los casos que corresponda y desarrollar programas educativos sobre derechos y deberes.
• Permite la tenencia de mascotas y animales de compañía
  No se podrá prohibir tener mascotas, pero las comunidades sí podrán definir, en su reglamento, los espacios comunes que éstas podrán utilizar.
• Aumenta las exigencias referidas a la seguridad de los condominios
  Establece que todo condominio deberá contar con un Plan de Emergencia, el que deberá actualizarse anualmente, además de la obligatoriedad de tener un seguro colectivo contra incendios.
• Fija nuevas condiciones para la construcción de condominios
  El diseño de nuevos condominios deberá considerar el acceso expedito e integrado a servicios urbanos básicos como las vías el transporte, además de asegurar el tránsito expedito de vehículos de emergencia en su interior. Asimismo, deberán proveer cierres perimetrales que favorezcan la visibilidad de los entornos de los conjuntos.